當決定要來新加坡工作後，首要的任務就是找一個落腳處！新加坡租房攻略將詳細介紹在新加坡租房的相關知識、常見租房網站、社團以及租房注意事項。
找房之前，請先想想想以下問題:
- 想要什麼樣的居住環境？
- 介不介意住在紅燈區？（是的新加坡有紅燈區，在芽籠（Geylang））
- 附近有沒有學校?
- 要住雅房還是套房？
- 要不要泳池、健身房、烤肉的地方？
- 要不要靠近捷運站？
- 要不要煮飯？
- 會不會有朋友來過夜？
- 短租還是長租？
- 要不要找仲介?
這些都是找房的時候需要留意的。
相關知識
常見的房屋類型
常見的房屋類型有:政府組屋(HDB) 、 私人公寓(Condo/Apartment)與洋房、獨棟別墅、排屋(Landed House)。
政府組屋(HDB):概念上像是我們的國宅，屬政府所有，屋主只有房屋使用權(99年），沒有土地所有權。
- 優點是：空間大、房租便宜。
- 缺點是：沒有公共設施，如健身房、泳池、BBQ烤肉區和多功能會議室等，也沒有警衛室。
- 注意事項: 自2017年5月15日起，一套組屋最多只能租(住)6個人。
政府組屋(HDB)示意圖
圖片來源:網路（圖片來源：網路）
私人公寓(Condo/Apartment):由建商開發的房子，一般配有泳池、健身房、BBQ烤肉區，有些還有網球場、羽球場或是按摩池，比較摩登，門口也有警衛室。
- 優點: 設施多、有警衛較安全。
- 缺點：房租貴、空間較小、限制較多(有些公寓周末不讓搬家)。
新加坡私人公寓(condo)示意圖
（圖片來源：網路）
洋房、獨棟別墅、排屋(Landed House)：屬於私人財產，擁有土地所有權，大多為兩層或三層的透天厝。
- 優點:美，空間大，環境好，適合有車有錢有狗有女傭的家庭入住。
- 缺點: 貴。
排屋(Landed House)示意圖
（圖片來源：網路）
常見的房間類型
普通房(Common bedroom)： 就是俗稱的雅房，房間內沒有衛浴，通常需要跟室友共用衛浴。
主人房(Master bedroom)：就是俗稱的套房，自己的房間內有衛浴設備，不用與他人共用。
開放式的單人公寓(Studio)：廚房、客廳、床鋪、櫃子都在一個開放式的空間，除了廁所沒有其他隔間。
- 優點：租金較1 Bedroom 便宜。
- 缺點：較無隱私，從門口就能一眼看完全部，包括床鋪…連把客人留在客廳先衝去房間整理五分鐘的機會都沒有…
Studio示意圖
（圖片來源：網路）
一房一廳的單人公寓(1 Bedroom)：臥室、廁所、客廳都是獨立隔間的，適合需要獨立空間的單身男女，為什麼要強調單身?嗯，你懂得。(因為有小孩的話太擠了)
- 優點：比Studio有隱私，空間通常也較大。
- 缺點：租金較Studio貴。
1 bedroom 示意圖
（圖片來源：網路）
Dual Key：一套房分割成兩套獨立的空間，各自擁有自己的入口、衛浴、空間和鑰匙，所以稱為Dual key（雙鑰匙），通常是Studio+1 bedroom的組合。
請參考下圖：黃色區域是1 bedroom，藍色區域是Studio，紅色區域是共同空間，通常是鞋櫃放置處，此外都是獨立的空間，互不干擾。
dual key示意圖
（圖片來源：網路）
房屋空間大小計算方式
Sqft：Square Feet（平方英呎），這裡沒有坪的概念，得自己換算，一坪 = 35.59 平方英尺
房屋仲介
找房子真的很累，有些人會尋求房仲提供專業的幫助，大部分的租屋網也都有提供仲介服務，可以上網找找看，仲介費用視情況而定，一般為半個月或是1個月租金。
注意事項: 新加坡政府規定仲介只能代表房東或是租客其中一方，只能從該方收取仲介費。例如你上網看到了一個物件，聯絡了仲介要看房，此時仲介代表房東，若你承租了這個物件，不須付仲介费。但是，如果仲介跟你說這個物件已出租，他可以幫你找其他房源，那麼後續他就有可能跟你收取仲介費用。建議先問清楚。
好了，相關知識已經具備，準備來找房子吧！
以下會介紹幾個常見的租屋網、租屋社團來幫助你找到心儀的物件 ：
常見租屋網
- Property Guru(點我):英文介面，和台灣的591租屋網相似，可以選擇要買房還是租房，並根據各種條件來找心儀的物件。最多人使用，物件最多，操作簡單好上手，是找房的首選。有網站和手機APP可使用。
- 99.co(點我): 英文介面，物件多，操作也方便，找房我通常都用PropertyGuru跟這個，
- Nestia(點我): 英文介面，物件沒有前面兩個多，特色是可以某以點為中心搜索，例如你是來讀書，要找NUS附近的房子，可以以NUS為中心，搜索附近的物件，地圖功能很方便。
推薦的租屋社團
- SG租屋資訊~台灣人在新加坡| Facebook(公開社團）(點我)：繁體中文為主，該社團是針對在新加坡的」台灣鄉親」所成立的租屋資訊專區。有許多台灣鄉親會PO文，若是合租，有很大機會室友是台灣人。
- FindYourRoomInSG(公開社團）(點我)：英文為主，比較多Condo，照片都拍得很美。
- Slack Taiwanese in SG # room_rental : 台灣鄉親在slack上的租房群組，會有人貼租房、徵室友等資訊，如果你想跟台灣人住，或是先認識一群台灣人，可以來這裡。(想加入的朋友可以留言給我)
租房注意事項
需要注意的眉眉角角非常多，以下注意事項提供參考，每一條都能說一個故事給你聽。
看房時注意事項
-環境: 附近是不是有工地?同一棟樓有沒有在裝修?
-隔壁鄰居: 是不是喜歡吃榴槤?喜歡煮味道重的食物?有愛尖叫的小孩…
-室友: 衛生習慣、生活作息…等
-房東: 是不是好相處，還是限制很多?
-便利性: 有沒有超市、公車站、捷運站?
-日曬: 新加坡很熱，如果你的房間西曬很嚴重還是選別間吧
-電器新舊:舊的電器一來容易壞，二來舊的電器很耗電，電費會很可觀，我有一個朋友因為冷氣太舊，他們家的電費都是人家的兩三倍…)
簽約注意事項
-租期:新加坡最短租約是6個月，通常簽2年比較能講價。
-租約:請確認和你簽約的是房東，不是二房東。
-違約:可以在契約中加入外交條款(Diplomatic Clause)，未來如果你因故必須提前解約，例如因工作需求而要離開新加坡，就可以在第一年租約期滿時提出解約，連同兩個月通知期，即在第14個月時終止合約。而在這種情況下，房東需退還押金給你。
-印花稅(Stamp Duty):租屋時需在雙方簽約後14天內繳交印花稅(總租金的0.4%)，做為雙方契約成立的依據，代表政府有收到通知。
交屋時的注意事項
-拍照存證
-列清單
我的租房經驗
當初找房子，先請在新加坡的朋友介紹了仲介，但仲介帶看了幾間房都覺得不滿意，於是就自己上網找房子，也請朋友幫忙留意，後來很幸運的找到了現在居住的地方，第一間就住到現在，我想除非我買房或是房東要賣房，不然我會一直住下去的。
祝福大家都能找到心目中理想的房，在新加坡開啟人生新的篇章。
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